ApartamentoLeilão SFI
Avenida Frei Damiao de Bozzano, 1961 · Apto. 02 Bl 18
Indianopolis · Caruaru/PE
área útil
46,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709189536
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 135.757,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 202
Matrícula1227
Atualizado na Caixa06/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.757 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.252 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 153.622. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 135.757
Venda
R$ 160.023 · R$ 3.412/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.254
arremateR$ 135.757
comissão, ITBI e registroR$ 12.897
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 135.757
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.622
Arremate− R$ 135.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.788
ITBI (3%)− R$ 4.073
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 25.252
Do bolso ao todo
R$ 158.254
Lucro líquido
-R$ 25.252
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-23%
Lance de R$ 135.757 (15% abaixo da avaliação): R$ 158.254 à vista, venda estimada em R$ 153.622 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro