ApartamentoLeilão SFI
Estrada Antonio Guimaraes Mosqueira, 1401 · Apto. 303 Bl 07 Vg 87
Parque Atlantico · Macae/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709182450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 166.714,47
2º leilão
18/09/2026
R$ 165.569,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão-6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 284
Matrícula23865
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.570 (-6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.632 em 8 meses — margem de -37,8% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 165.570
R$ 3.797/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.599
arremateR$ 165.570
comissão, ITBI e registroR$ 15.729
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 165.570
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 165.570
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.279
ITBI (3%)− R$ 4.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.733
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquido− R$ 58.632
Do bolso ao todo
R$ 190.599
Lucro líquido
-R$ 58.632
Margem s/ venda
-37,8%
ROI anualizado
-42,4%
Lance de R$ 165.570 (-7% abaixo da avaliação): R$ 190.599 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro