ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2400 · Apto. 403 Bl 10
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,52 m²
dormitórios
2
nº 08787709166161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.965,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260939
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.965 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.196 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 134.397. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 46.965
Venda
R$ 139.997 · R$ 3.455/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.827
arremateR$ 46.965
comissão, ITBI e registroR$ 4.462
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 46.965
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.397
Arremate− R$ 46.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.348
ITBI (3%)− R$ 1.409
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 62.196
Do bolso ao todo
R$ 59.827
Lucro líquido
R$ 62.196
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,3%
Lance de R$ 46.965 (66% abaixo da avaliação): R$ 59.827 à vista, venda estimada em R$ 134.397 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro