ApartamentoVenda Online
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135 · Apto. 407 Bl 12
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787709164215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.615,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38936
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.615 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.472 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 148.785. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 154.984 · R$ 3.823/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.785
Arremate− R$ 73.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.681
ITBI (3%)− R$ 2.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 43.472
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.540
ROI anualizado
80,7%
Acima de R$ 94.540 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro