ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 404 Bl 15
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709160791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.829,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29483
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.829 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.380 em 8 meses — margem de 32,9% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 69.829
R$ 3.700/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.463
arremateR$ 69.829
comissão, ITBI e registroR$ 6.634
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 69.829
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 69.829
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.491
ITBI (3%)− R$ 2.095
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.047
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 49.380
Do bolso ao todo
R$ 85.463
Lucro líquido
R$ 49.380
Margem s/ venda
32,9%
ROI anualizado
98,2%
Lance de R$ 69.829 (53% abaixo da avaliação): R$ 85.463 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro