ApartamentoVenda Online
Estrada Cabucu de Baixo, 450 · Apto. 501 Bl 11
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787709117047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.936,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula456521
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.936 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.422 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 128.640. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 62.936
Venda
R$ 134.000 · R$ 3.350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.955
arremateR$ 62.936
comissão, ITBI e registroR$ 5.979
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 62.936
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.640
Arremate− R$ 62.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.147
ITBI (3%)− R$ 1.888
Registro e escritura (1.5%)− R$ 944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquidoR$ 38.422
Do bolso ao todo
R$ 76.955
Lucro líquido
R$ 38.422
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,6%
Lance de R$ 62.936 (53% abaixo da avaliação): R$ 76.955 à vista, venda estimada em R$ 128.640 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro