ApartamentoLeilão SFI
Rua Licival Moreira
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
56,89 m²
dormitórios
2
nº 08787709101434
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 239.117,98
2º leilão
08/09/2026
R$ 134.842,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,2%
Desconto no 2º leilão37,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula53034
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.843 (37,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.979 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 134.843
R$ 3.779/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.553
arremateR$ 134.843
comissão, ITBI e registroR$ 12.810
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 134.843
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 134.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.742
ITBI (3%)− R$ 4.045
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 29.979
Do bolso ao todo
R$ 160.553
Lucro líquido
R$ 29.979
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 134.843 (37% abaixo da avaliação): R$ 160.553 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro