ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709079960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.600,00
lance mínimo
—
R$ 54.661,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30414
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.661 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.984 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 133.048. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 54.661
Venda
R$ 138.592 · R$ 2.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.170
arremateR$ 54.661
comissão, ITBI e registroR$ 5.193
reforma e dívidas assumidasR$ 8.316
quebra do resultado · lance de R$ 54.661
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.048
Arremate− R$ 54.661
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.733
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.316
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.983
Lucro líquidoR$ 51.984
Do bolso ao todo
R$ 68.170
Lucro líquido
R$ 51.984
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134%
Lance de R$ 54.661 (61% abaixo da avaliação): R$ 68.170 à vista, venda estimada em R$ 133.048 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro