ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 304 Bl 15
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709078785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.491,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula258860
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.491 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.541 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 66.491
R$ 2.513/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.208
arremateR$ 66.491
comissão, ITBI e registroR$ 6.317
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 66.491
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 66.491
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.325
ITBI (3%)− R$ 1.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.851
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 44.541
Do bolso ao todo
R$ 81.208
Lucro líquido
R$ 44.541
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 66.491 (53% abaixo da avaliação): R$ 81.208 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro