ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2000 · Apto. 205 Bl 12
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787709039739
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.428,85
lance mínimo
—
R$ 52.382,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259574
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 52.383 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.022 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 130.026. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 135.444 · R$ 3.341/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.026
Arremate− R$ 52.383
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.619
ITBI (3%)− R$ 1.571
Registro e escritura (1.5%)− R$ 786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.126
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.802
Lucro líquidoR$ 52.022
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.622
ROI anualizado
140,4%
Acima de R$ 82.622 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro