ApartamentoVenda Onlineem disputa
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 504 Bl 08
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709031428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.725,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo80,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18708
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.725 (80,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.486 em 8 meses — margem de 63,4% sobre a venda de R$ 145.912. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
80% abaixo da avaliação · R$ 29.725
Venda
R$ 151.991 · R$ 3.511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.669
arremateR$ 29.725
comissão, ITBI e registroR$ 2.824
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 29.725
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.912
Arremate− R$ 29.725
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.486
ITBI (3%)− R$ 892
Registro e escritura (1.5%)− R$ 446
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.755
Lucro líquidoR$ 92.486
Do bolso ao todo
R$ 41.669
Lucro líquido
R$ 92.486
Margem s/ venda
63,4%
ROI anualizado
477,7%
Lance de R$ 29.725 (80% abaixo da avaliação): R$ 41.669 à vista, venda estimada em R$ 145.912 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro