ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 11607 · Apto. 103 Bl 15
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,6 m²
dormitórios
2
nº 08787709015996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.564,88
lance mínimo
—
R$ 109.847,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103895
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.848 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.318 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 197.330. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 109.848
Venda
R$ 205.553 · R$ 4.411/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.617
arremateR$ 109.848
comissão, ITBI e registroR$ 10.436
reforma e dívidas assumidasR$ 12.334
quebra do resultado · lance de R$ 109.848
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.330
Arremate− R$ 109.848
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.492
ITBI (3%)− R$ 3.295
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.334
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.840
Lucro líquidoR$ 43.318
Do bolso ao todo
R$ 132.617
Lucro líquido
R$ 43.318
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 109.848 (47% abaixo da avaliação): R$ 132.617 à vista, venda estimada em R$ 197.330 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro