ApartamentoVenda Online
Rua Arlindo Chaves
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
45,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708986777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.682,00
lance mínimo
—
R$ 110.636,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52837
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.637 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.851 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 192.682. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 110.637
R$ 4.271/m² · R$ 192.682
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.708
arremateR$ 110.637
comissão, ITBI e registroR$ 10.511
reforma e dívidas assumidasR$ 11.561
quebra do resultado · lance de R$ 110.637
Venda estimadaR$ 192.682
Arremate− R$ 110.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.532
ITBI (3%)− R$ 3.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.561
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.561
Lucro líquidoR$ 38.851
Do bolso ao todo
R$ 132.708
Lucro líquido
R$ 38.851
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 110.637 (43% abaixo da avaliação): R$ 132.708 à vista, venda estimada em R$ 192.682 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro