ApartamentoVenda Online
Rua Viver Salvador, 350 · Apto. 004 004
Areia Branca · Salvador/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787708982712
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.820,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula184305
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.820 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.671 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 63.820
R$ 3.257/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.803
arremateR$ 63.820
comissão, ITBI e registroR$ 6.063
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 63.820
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 63.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.191
ITBI (3%)− R$ 1.915
Registro e escritura (1.5%)− R$ 957
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquidoR$ 40.671
Do bolso ao todo
R$ 77.803
Lucro líquido
R$ 40.671
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 63.820 (52% abaixo da avaliação): R$ 77.803 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro