ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 250 · Apto. 404 Bl 08
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708977360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.056,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260528
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.057 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.639 em 8 meses — margem de 37,7% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 67.057
R$ 3.573/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.907
arremateR$ 67.057
comissão, ITBI e registroR$ 6.370
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 67.057
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 67.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.353
ITBI (3%)− R$ 2.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.974
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 59.639
Do bolso ao todo
R$ 82.907
Lucro líquido
R$ 59.639
Margem s/ venda
37,7%
ROI anualizado
125,4%
Lance de R$ 67.057 (58% abaixo da avaliação): R$ 82.907 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro