ApartamentoLeilão SFI
Rua Octavio Malvaccini, 585 · Apto. 101 Bl 10
Sao Pedro · Juiz de Fora/MG
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708972920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 173.126,56
2º leilão
20/10/2026
R$ 164.007,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,2%
Desconto no 2º leilão4,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 137
Matrícula76918
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.007 (4,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.230 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 164.145. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 164.007
Venda
R$ 170.984 · R$ 3.886/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.848
arremateR$ 164.007
comissão, ITBI e registroR$ 15.581
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 164.007
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.145
Arremate− R$ 164.007
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.200
ITBI (3%)− R$ 4.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.460
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.679
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.849
Lucro líquido− R$ 49.230
Do bolso ao todo
R$ 189.848
Lucro líquido
-R$ 49.230
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-36,3%
Lance de R$ 164.007 (4% abaixo da avaliação): R$ 189.848 à vista, venda estimada em R$ 164.145 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro