ApartamentoLeilão SFI
Avenida Laurindo Pereira, 721 · Apto. 31 Bl B
Jundiapeba · Mogi das Cruzes/SP
área útil
49,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708968310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 143.026,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula94434
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.026 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.751 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 143.026
R$ 4.416/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.813
arremateR$ 143.026
comissão, ITBI e registroR$ 13.587
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 143.026
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 143.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.151
ITBI (3%)− R$ 4.291
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.145
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 24.751
Do bolso ao todo
R$ 169.813
Lucro líquido
R$ 24.751
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,6%
Lance de R$ 143.026 (35% abaixo da avaliação): R$ 169.813 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro