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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 28
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
vagas
—
nº 08787708959303
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.000,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53641
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.001 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.127 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 129.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 69.001
Venda
R$ 134.986 · R$ 2.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.656
arremateR$ 69.001
comissão, ITBI e registroR$ 6.555
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 69.001
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.586
Arremate− R$ 69.001
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.450
ITBI (3%)− R$ 2.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.035
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.027
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 32.127
Do bolso ao todo
R$ 83.656
Lucro líquido
R$ 32.127
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
62,8%
Lance de R$ 69.001 (49% abaixo da avaliação): R$ 83.656 à vista, venda estimada em R$ 129.586 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro