ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708951957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.381,38
lance mínimo
—
R$ 61.735,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33064
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.736 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.612 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 120.371. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 125.386 · R$ 2.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.371
Arremate− R$ 61.736
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.087
ITBI (3%)− R$ 1.852
Registro e escritura (1.5%)− R$ 926
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.523
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.222
Lucro líquidoR$ 32.612
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.486
ROI anualizado
71,7%
Acima de R$ 76.486 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro