ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708941960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 102.703,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 244
Matrícula52390
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 102.704 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.328 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 148.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 154.989 · R$ 3.176/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.789
Arremate− R$ 102.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.135
ITBI (3%)− R$ 3.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.541
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 9.328
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.543
ROI anualizado
11,7%
Acima de R$ 94.543 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro