ApartamentoLeilão SFI
Rua 15 de Novembro, 951 · Apto. 501 Bl 6 Pav 4 Vg 86
Itambe · Caucaia/CE
área útil
44,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708935137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 192.913,85
2º leilão
02/10/2026
R$ 127.379,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,2%
Desconto no 2º leilão31,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 44
Matrícula51906
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.380 (31,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.221 em 8 meses — margem de 7,6% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem22
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 127.380
R$ 4.246/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.701
arremateR$ 127.380
comissão, ITBI e registroR$ 12.101
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 127.380
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 127.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.369
ITBI (3%)− R$ 3.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.911
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.858
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 14.221
Do bolso ao todo
R$ 150.701
Lucro líquido
R$ 14.221
Margem s/ venda
7,6%
ROI anualizado
14,5%
Lance de R$ 127.380 (32% abaixo da avaliação): R$ 150.701 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro