ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3555 · Apto. 504 Bl 22
Comendador Soares · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2
nº 08787708932820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.454,26
lance mínimo
—
R$ 83.409,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31905
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.409 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.273 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 161.726. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 83.409
Venda
R$ 168.464 · R$ 4.127/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.440
arremateR$ 83.409
comissão, ITBI e registroR$ 7.924
reforma e dívidas assumidasR$ 10.107
quebra do resultado · lance de R$ 83.409
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.726
Arremate− R$ 83.409
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.170
ITBI (3%)− R$ 2.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.251
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.107
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.704
Lucro líquidoR$ 43.273
Do bolso ao todo
R$ 101.440
Lucro líquido
R$ 43.273
Margem s/ venda
26,8%
ROI anualizado
70,4%
Lance de R$ 83.409 (50% abaixo da avaliação): R$ 101.440 à vista, venda estimada em R$ 161.726 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro