ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3555 · Apto. 504 Bl 15
Comendador Soares · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2
nº 08787708927673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.300,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31765
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.301 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.111 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 161.295. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 71.301
Venda
R$ 168.015 · R$ 4.116/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.155
arremateR$ 71.301
comissão, ITBI e registroR$ 6.774
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 71.301
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.295
Arremate− R$ 71.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.565
ITBI (3%)− R$ 2.139
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.070
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.678
Lucro líquidoR$ 57.111
Do bolso ao todo
R$ 88.155
Lucro líquido
R$ 57.111
Margem s/ venda
35,4%
ROI anualizado
111,5%
Lance de R$ 71.301 (58% abaixo da avaliação): R$ 88.155 à vista, venda estimada em R$ 161.295 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro