ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 409 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
vagas
—
nº 08787708896301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.392,35
lance mínimo
—
R$ 47.707,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18774
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.708 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.526 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 111.720. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 47.708
Venda
R$ 116.375 · R$ 2.826/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.224
arremateR$ 47.708
comissão, ITBI e registroR$ 4.532
reforma e dívidas assumidasR$ 6.984
quebra do resultado · lance de R$ 47.708
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.720
Arremate− R$ 47.708
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.385
ITBI (3%)− R$ 1.431
Registro e escritura (1.5%)− R$ 716
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.984
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.703
Lucro líquidoR$ 41.526
Do bolso ao todo
R$ 59.224
Lucro líquido
R$ 41.526
Margem s/ venda
37,2%
ROI anualizado
121,9%
Lance de R$ 47.708 (59% abaixo da avaliação): R$ 59.224 à vista, venda estimada em R$ 111.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro