ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 502 Bl 10
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708847807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.089,09
lance mínimo
—
R$ 47.299,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18761
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.300 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.712 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 135.439. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 47.300
Venda
R$ 141.082 · R$ 3.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.259
arremateR$ 47.300
comissão, ITBI e registroR$ 4.494
reforma e dívidas assumidasR$ 8.465
quebra do resultado · lance de R$ 47.300
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.439
Arremate− R$ 47.300
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.365
ITBI (3%)− R$ 1.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 710
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.465
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.342
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.126
Lucro líquidoR$ 62.712
Do bolso ao todo
R$ 60.259
Lucro líquido
R$ 62.712
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,5%
Lance de R$ 47.300 (66% abaixo da avaliação): R$ 60.259 à vista, venda estimada em R$ 135.439 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro