ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708805926
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.649,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33154
Atualizado na Caixa06/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.649 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.075 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 124.817. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 64.649
Venda
R$ 130.018 · R$ 2.414/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.591
arremateR$ 64.649
comissão, ITBI e registroR$ 6.142
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 64.649
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.817
Arremate− R$ 64.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.232
ITBI (3%)− R$ 1.939
Registro e escritura (1.5%)− R$ 970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.663
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 33.075
Do bolso ao todo
R$ 78.591
Lucro líquido
R$ 33.075
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 64.649 (50% abaixo da avaliação): R$ 78.591 à vista, venda estimada em R$ 124.817 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro