ApartamentoVenda Online
Rua Arlindo Chaves
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
45,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708801696
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.241,72
lance mínimo
—
R$ 94.958,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52782
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.958 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.849 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 160.242. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 94.958
R$ 3.552/m² · R$ 160.242
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.594
arremateR$ 94.958
comissão, ITBI e registroR$ 9.021
reforma e dívidas assumidasR$ 9.615
quebra do resultado · lance de R$ 94.958
Venda estimadaR$ 160.242
Arremate− R$ 94.958
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.748
ITBI (3%)− R$ 2.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.615
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.184
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.615
Lucro líquidoR$ 28.849
Do bolso ao todo
R$ 113.594
Lucro líquido
R$ 28.849
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 94.958 (41% abaixo da avaliação): R$ 113.594 à vista, venda estimada em R$ 160.242 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro