ApartamentoVenda Online
Estrada Cabucu de Baixo, 450 · Apto. 408 Bl 08
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,71 m²
dormitórios
2
nº 08787708801114
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.118,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula456027
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.118 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.514 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 60.118
R$ 2.740/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.509
arremateR$ 60.118
comissão, ITBI e registroR$ 5.711
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 60.118
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 60.118
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.006
ITBI (3%)− R$ 1.804
Registro e escritura (1.5%)− R$ 902
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 41.514
Do bolso ao todo
R$ 73.509
Lucro líquido
R$ 41.514
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 60.118 (53% abaixo da avaliação): R$ 73.509 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro