ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Argemiro Moreira, 11810 · Apto. 202 Bl 07
Maria Teresa · Belo Horizonte/MG
área útil
55,58 m²
dormitórios
3
nº 08787708753080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 157.407,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 110
Matrícula123585
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.408 (37% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.139 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 157.408
R$ 4.498/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.362
arremateR$ 157.408
comissão, ITBI e registroR$ 14.954
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 157.408
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 157.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.870
ITBI (3%)− R$ 4.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 34.139
Do bolso ao todo
R$ 187.362
Lucro líquido
R$ 34.139
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,5%
Lance de R$ 157.408 (37% abaixo da avaliação): R$ 187.362 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro