ApartamentoLeilão SFI
Rua Bahij Toufik Kanawati, 5021 · Apto. 101 Bl 1 Vg 56
Chacara Espraiado · Franca/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708743025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 145.537,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula120377
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.538 (19,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.225 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 145.538
R$ 4.580/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.164
arremateR$ 145.538
comissão, ITBI e registroR$ 13.826
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 145.538
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 145.538
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.277
ITBI (3%)− R$ 4.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquido− R$ 13.225
Do bolso ao todo
R$ 170.164
Lucro líquido
-R$ 13.225
Margem s/ venda
-7,3%
ROI anualizado
-11,4%
Lance de R$ 145.538 (19% abaixo da avaliação): R$ 170.164 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro