ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708742193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.628,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33091
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.629 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.876 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 115.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 63.629
Venda
R$ 120.000 · R$ 2.228/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.874
arremateR$ 63.629
comissão, ITBI e registroR$ 6.045
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 63.629
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.200
Arremate− R$ 63.629
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.181
ITBI (3%)− R$ 1.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 25.876
Do bolso ao todo
R$ 76.874
Lucro líquido
R$ 25.876
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,5%
Lance de R$ 63.629 (47% abaixo da avaliação): R$ 76.874 à vista, venda estimada em R$ 115.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro