CasaLeilão SFI
Estrada Municip Roque Antunes Fragozo, 826 · Casa 58 Qd 08
Flora Ville · Boituva/SP
área útil
64,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708736584
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 245.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 152.456,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula36352
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.456 (37,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.573 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 245.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 152.456
R$ 3.820/m² · R$ 245.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.639
arremateR$ 152.456
comissão, ITBI e registroR$ 14.483
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 152.456
Venda estimadaR$ 245.000
Arremate− R$ 152.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.623
ITBI (3%)− R$ 4.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.700
Lucro líquidoR$ 35.573
Do bolso ao todo
R$ 181.639
Lucro líquido
R$ 35.573
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
30,8%
Lance de R$ 152.456 (38% abaixo da avaliação): R$ 181.639 à vista, venda estimada em R$ 245.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro