ApartamentoLeilão SFI
Rua Quinze de Novembro, 951 · Apto. 505 Bl 08
Itambe · Caucaia/CE
área útil
44,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708732562
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 192.913,85
2º leilão
26/10/2026
R$ 118.351,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,1%
Desconto no 2º leilão26,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 38
Matrícula51990
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.351 (26,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.928 em 8 meses — margem de 1,8% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 118.351
R$ 3.678/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.314
arremateR$ 118.351
comissão, ITBI e registroR$ 11.243
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 118.351
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 118.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.918
ITBI (3%)− R$ 3.551
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.038
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 2.928
Do bolso ao todo
R$ 139.314
Lucro líquido
R$ 2.928
Margem s/ venda
1,8%
ROI anualizado
3,2%
Lance de R$ 118.351 (27% abaixo da avaliação): R$ 139.314 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro