ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
54,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708710909
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.939,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52371
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.939 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.125 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 181.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 81.939
R$ 3.301/m² · R$ 181.000
Financiamento
R$ 24.582 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.226
entrada (30% do lance)R$ 24.582
comissão, ITBI e registroR$ 7.784
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
financiado pela CaixaR$ 57.357
juros no prazo (8 meses)R$ 4.317
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.939
Venda estimadaR$ 181.000
Arremate− R$ 81.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.097
ITBI (3%)− R$ 2.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.317
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.860
Lucro líquidoR$ 62.125
Do bolso ao todo
R$ 47.543
Lucro líquido
R$ 62.125
Margem s/ venda
34,3%
ROI anualizado
250,3%
Lance de R$ 81.939 (55% abaixo da avaliação): R$ 43.226 à vista e R$ 47.543 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 181.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro