ApartamentoVenda Online
Estrada do Campo da Areia, 1205 · Apto. 308 Bl 02
Pechincha · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787708690754
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.222,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula454352
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
87
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 78.222 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.458 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 158.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 165.000 · R$ 4.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.400
Arremate− R$ 78.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.911
ITBI (3%)− R$ 2.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 46.458
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.650
ROI anualizado
81,2%
Acima de R$ 100.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 87/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro