ApartamentoLeilão SFI
Rua Sampaio Correa
Miritiua · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
44,1 m²
dormitórios
2
nº 08787708676832
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 127.808,13
2º leilão
15/10/2026
R$ 126.968,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,9%
Desconto no 2º leilão-3,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 106
Matrícula100793
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.969 (-3,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.969 em 8 meses — margem de -38,9% sobre a venda de R$ 118.075. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 126.969
Venda
R$ 122.995 · R$ 2.789/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.411
arremateR$ 126.969
comissão, ITBI e registroR$ 12.062
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 126.969
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.075
Arremate− R$ 126.969
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.348
ITBI (3%)− R$ 3.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.905
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.085
Lucro líquido− R$ 45.969
Do bolso ao todo
R$ 146.411
Lucro líquido
-R$ 45.969
Margem s/ venda
-38,9%
ROI anualizado
-43,2%
Lance de R$ 126.969 (-3% abaixo da avaliação): R$ 146.411 à vista, venda estimada em R$ 118.075 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro