ApartamentoVenda Online
Estrada do Mendanha, 2696 · Apto. 504 Bl 10
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708657919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.696,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula41134
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.697 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.980 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 78.697
R$ 4.041/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.133
arremateR$ 78.697
comissão, ITBI e registroR$ 7.476
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 78.697
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 78.697
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.935
ITBI (3%)− R$ 2.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.180
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.926
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 52.980
Do bolso ao todo
R$ 96.133
Lucro líquido
R$ 52.980
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,2%
Lance de R$ 78.697 (53% abaixo da avaliação): R$ 96.133 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro