ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 504 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708657552
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.186,40
lance mínimo
—
R$ 63.493,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258628
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 63.494 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.781 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 129.800. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 135.208 · R$ 2.427/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.800
Arremate− R$ 63.494
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.175
ITBI (3%)− R$ 1.905
Registro e escritura (1.5%)− R$ 952
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.111
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.594
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.788
Lucro líquidoR$ 38.781
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.478
ROI anualizado
83,6%
Acima de R$ 82.478 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro