ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708648979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.132,22
lance mínimo
—
R$ 80.188,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52217
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.188 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.148 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 170.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 80.188
Financiamento
R$ 24.056 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.302
entrada (30% do lance)R$ 24.056
comissão, ITBI e registroR$ 7.618
reforma e dívidas assumidasR$ 10.628
financiado pela CaixaR$ 56.132
juros no prazo (8 meses)R$ 4.225
Venda
R$ 177.144 · R$ 3.630/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.188
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.058
Arremate− R$ 80.188
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.009
ITBI (3%)− R$ 2.406
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.628
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.225
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.203
Lucro líquidoR$ 54.148
Do bolso ao todo
R$ 46.527
Lucro líquido
R$ 54.148
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
218,3%
Lance de R$ 80.188 (55% abaixo da avaliação): R$ 42.302 à vista e R$ 46.527 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.058 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro