ApartamentoLeilão SFI
Rua Ivete Maria Cunico, 197 · -d Apto. 101 Bl D Vg D101
Santo Antonio · Chapeco/SC
área útil
44,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708643560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.208,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 224.208,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 155.126,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula4182
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.127 (30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.797 em 8 meses — margem de 2,7% sobre a venda de R$ 215.236. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto62
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 155.127
Venda
R$ 224.204 · R$ 5.084/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.317
arremateR$ 155.127
comissão, ITBI e registroR$ 14.737
reforma e dívidas assumidasR$ 13.452
quebra do resultado · lance de R$ 155.127
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.236
Arremate− R$ 155.127
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.756
ITBI (3%)− R$ 4.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.452
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.208
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.914
Lucro líquidoR$ 5.797
Do bolso ao todo
R$ 183.317
Lucro líquido
R$ 5.797
Margem s/ venda
2,7%
ROI anualizado
4,8%
Lance de R$ 155.127 (31% abaixo da avaliação): R$ 183.317 à vista, venda estimada em R$ 215.236 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro