ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2
nº 08787708637730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.658,25
lance mínimo
—
R$ 72.336,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52261
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.337 (66,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 105.682 em 8 meses — margem de 48,6% sobre a venda de R$ 217.658. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 72.337
R$ 4.460/m² · R$ 217.658
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.269
arremateR$ 72.337
comissão, ITBI e registroR$ 6.872
reforma e dívidas assumidasR$ 13.059
quebra do resultado · lance de R$ 72.337
Venda estimadaR$ 217.658
Arremate− R$ 72.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.617
ITBI (3%)− R$ 2.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.059
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.059
Lucro líquidoR$ 105.682
Do bolso ao todo
R$ 92.269
Lucro líquido
R$ 105.682
Margem s/ venda
48,6%
ROI anualizado
214,2%
Lance de R$ 72.337 (67% abaixo da avaliação): R$ 92.269 à vista, venda estimada em R$ 217.658 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro