ApartamentoLeilão SFI
Quadra 17 Rua 4
Parque Napolis · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708629893
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 146.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 113.674,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 81
Matrícula31226
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.675 (22,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.070 em 8 meses — margem de -7,9% sobre a venda de R$ 140.174. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 146.015 · R$ 2.876/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.174
Arremate− R$ 113.675
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.684
ITBI (3%)− R$ 3.410
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.410
Lucro líquido− R$ 11.070
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.070
ROI anualizado
-12,2%
Acima de R$ 89.070 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro