ApartamentoLicitação Aberta
Rua 04, 540 · Apto. 02 Bl A
Residencial Moradas do Valle · Campinas/SP
área útil
42,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708628080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 89.678,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 342
Matrícula258829
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 89.679 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.399 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 168.010. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.010 · R$ 4.158/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.010
Arremate− R$ 89.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.484
ITBI (3%)− R$ 2.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.832
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 41.399
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.757
ROI anualizado
62,3%
Acima de R$ 106.757 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro