ApartamentoLicitação Aberta
Rua Carlos Pian, 168 · Apto. 402 Bl.3 Apto 402
Loteamento Sao Lucas · Parai/RS
área útil
60,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708622210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.692,89
lance mínimo
24/09/2026
R$ 101.151,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 344
Matrícula28074
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.152 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.304 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 163.857. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 101.152
Venda
R$ 170.685 · R$ 2.832/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.003
arremateR$ 101.152
comissão, ITBI e registroR$ 9.609
reforma e dívidas assumidasR$ 10.242
quebra do resultado · lance de R$ 101.152
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.857
Arremate− R$ 101.152
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.058
ITBI (3%)− R$ 3.035
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.517
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.242
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.831
Lucro líquidoR$ 24.304
Do bolso ao todo
R$ 121.003
Lucro líquido
R$ 24.304
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 101.152 (41% abaixo da avaliação): R$ 121.003 à vista, venda estimada em R$ 163.857 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro