ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708620780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.180,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33168
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.180 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.105 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 118.096. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 123.016 · R$ 2.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.096
Arremate− R$ 62.180
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.109
ITBI (3%)− R$ 1.865
Registro e escritura (1.5%)− R$ 933
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.086
Lucro líquidoR$ 30.105
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 75.041
ROI anualizado
65,5%
Acima de R$ 75.041 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro