ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 55 · Apto. 506 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787708610971
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.651,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260073
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.652 (57% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.269 em 8 meses — margem de 34,7% sobre a venda de R$ 121.908. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 126.988 · R$ 3.077/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.908
Arremate− R$ 54.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.733
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.314
Lucro líquidoR$ 42.269
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.462
ROI anualizado
107,4%
Acima de R$ 77.462 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro