ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1301 · Apto. 502 Bl 26
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708589115
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.864,78
2º leilão
15/10/2026
R$ 151.988,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,6%
Desconto no 2º leilão7,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 418
Matrícula149778
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.988 (7,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.807 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 151.988
R$ 4.173/m² · R$ 164.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.267
arremateR$ 151.988
comissão, ITBI e registroR$ 14.439
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 151.988
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 151.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.599
ITBI (3%)− R$ 4.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquido− R$ 34.807
Do bolso ao todo
R$ 176.267
Lucro líquido
-R$ 34.807
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 151.988 (7% abaixo da avaliação): R$ 176.267 à vista, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro