ApartamentoLeilão SFI
Via de Acesso A Est Mun Bgi 352, 78 · Apto. 304 Bl 16 Vg 341 3 Pav
Vila Giampietro · Birigui/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708558619
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 115.251,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula86871
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.252 (26,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.187 em 8 meses — margem de 1,4% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 115.252
R$ 3.995/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.621
arremateR$ 115.252
comissão, ITBI e registroR$ 10.949
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 115.252
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 115.252
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.763
ITBI (3%)− R$ 3.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 2.187
Do bolso ao todo
R$ 135.621
Lucro líquido
R$ 2.187
Margem s/ venda
1,4%
ROI anualizado
2,4%
Lance de R$ 115.252 (27% abaixo da avaliação): R$ 135.621 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro