ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 202 Bl 22
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787708548354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.157,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29613
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.157 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.307 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 121.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 63.157
Venda
R$ 127.012 · R$ 3.133/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.777
arremateR$ 63.157
comissão, ITBI e registroR$ 6.000
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 63.157
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.931
Arremate− R$ 63.157
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.158
ITBI (3%)− R$ 1.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 947
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.532
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 32.307
Do bolso ao todo
R$ 76.777
Lucro líquido
R$ 32.307
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 63.157 (50% abaixo da avaliação): R$ 76.777 à vista, venda estimada em R$ 121.931 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro