ApartamentoVenda Online
Rua Projetada 04, 100 · Apto. 103 Bl 01
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708543131
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
—
R$ 131.172,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula42133
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 131.172 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 113.901 em 8 meses — margem de 37,1% sobre a venda de R$ 307.193. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 131.172
Financiamento
R$ 39.352 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.013
entrada (30% do lance)R$ 39.352
comissão, ITBI e registroR$ 12.461
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
financiado pela CaixaR$ 91.820
juros no prazo (8 meses)R$ 6.911
Venda
R$ 319.993 · R$ 7.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 131.172
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.193
Arremate− R$ 131.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.559
ITBI (3%)− R$ 3.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.911
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.432
Lucro líquidoR$ 113.901
Do bolso ao todo
R$ 77.924
Lucro líquido
R$ 113.901
Margem s/ venda
37,1%
ROI anualizado
286,2%
Lance de R$ 131.172 (59% abaixo da avaliação): R$ 71.013 à vista e R$ 77.924 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 307.193 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro